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如何验收精装房 注意事项

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现在大部分业主在选择房子的时候都选了精装房,其实在装修精装房的时候要求也是越来越高了,要是装修不好的话就会影响居住环境的,精装房收楼流程有哪些?下面海南装修海装网小编为大家介绍一下。
  


  精装房收楼流程:
  
  1、开发商核实业主资料,双方确认无误后可以开始收房流程
  
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
  
  3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
  


  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  
  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  


  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
  
  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  
  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  
  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
  


  精装房收楼注意事项:
  
  1、收房前可以先收集一些收房验收的内容,以便收房时目标明确,或者可以和其他业主一起参与交房,学习一些基本常识。
  
  2、准备一些基本验房工具,如:25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
  
  3、去物业处查看房屋的两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》
  
  4、的检查
  


  户的外侧要看是否有滴水沿,框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭及各部件检查是否能正常使用;检查表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
  


  水电的检查

 

        电的检查:可以打开所用用电开关检查是否正常通电,插座的检查,大家可以拿个排插座来检查,看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径,可以拆除几个插座,检查电线质量。
  
  水的检查:打开所有用水设备,来回开关几次检查完整性和使用性,蓄水盆应先蓄水,然后检查管道连接处的漏水情况,然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

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